新加坡富麗敦天地
投資者常見問題及簡報
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1. 你們的主要業務是甚麼?
我們的主要業務包括:
  • 物業發展作出售用途;
  • 物業租賃;
  • 經營酒店;及
  • 物業服務,包括屋苑管理、清潔、車場管理及保安。
2. 二零一七年六月三十日止之財政年度內,你們的物業銷售業務表現如何?
截至二零一七年六月三十日止之財政年度內,集團物業銷售總收入(連同所佔聯營公司及合營企業)為一百五十億二千九百一十萬港元(二零一五/二零一六:一百一十四億三千九百四十萬港元)。物業銷售總收入主要來自出售位於將軍澳的帝景灣、九肚的玖瓏山、白石角的逸瓏灣I及II、干德道五十三號的Cluny Park、大嶼山的Botanica Bay及廈門的信和•銀湖天峰之住宅單位,目前上述項目分別售出約百分之一百、百分之九十九、百分之九十九、百分之一百、百分之九十三、百分之九十四及百分之九十九的單位。
3. 集團主要住宅項目銷售情況如何?

除上述住宅項目外,集團推售以下香港項目。目前各項目的銷售詳情如下:

地點

集團所佔權益

用途

應佔
樓面面積
(平方呎)

已售出住宅單位
所佔比例
(約為)

逸瓏園
香港新界西貢大網仔路8號

100% 住宅 249,133 85%

囍逸
香港新界粉嶺和豐街28號

100%

住宅/
商用/
停車場

209,909 98%

逸瓏海滙
香港新界西貢康村路9號

100%
住宅
173,796 56%

朗屏8號
香港新界擴業街8號

40%*
住宅
209,575 96%
     

 


842,413

 


*與香港鐵路有限公司合作發展

中國項目方面,集團於二零一六/二零一七財政年度內推出了位於成都的信和•御龍山二百一十五個住宅單位發售。目前位於成都的信和•御龍山合共推出了三千九百一十五個住宅單位,位於彰州的信和•御龍天下合共推出了一千六百四十九個住宅單位,上述項目均售出約百分之九十九的單位。

4. 集團在二零一八年將有那些香港住宅項目可供推售?

在二零一八年可供推售的住宅項目詳細資料如下:

地點

集團所佔權益

用途

應佔
樓面面積
(平方呎)

 

九龍灣
新九龍內地段第6313號

30%

商用

147,058

 

觀塘              
觀塘巿中心第二及第三發展區
新九龍內地段第6514號

90%*

住宅

1,346,383

 

西貢
丈量約份第215約地段第1181號

100%

住宅

51,592

 

白石角
大埔市地段第228號

100%

住宅

412,530

 

深水埗
新九龍內地段第6558號

 

100%*

住宅/零售

52,571

 

 

 

 

 


2,010,134

 

 

 

*與市區重建局合作發展

5. 截至二零一七年六月三十日止之財政年度,你們的物業租賃業務表現如何?

截至二零一七年六月三十日止之財政年度內,集團應佔總租金收益上升百分之三至三十九億四千九百一十萬港元(二零一五/二零一六:三十八億三千四百一十萬港元)。租金收益上升,主要由於續租租金增加。淨租金收益上升百分之四點二至三十四億八千六百萬港元(二零一五/二零一六:三十三億四千四百七十萬港元)。

6. 集團有何增添土地儲備的計劃?
集團將繼續以選擇性的策略增添土地儲備,提升盈利潛力,爲股東增值。
 

截至二零一七年六月三十日止之財政年度內,集團從香港特別行政區政府購入三幅在香港的地皮及四個項目的發展權,應佔總樓面面積約一百五十萬平方呎。項目詳細資料如下:

地點

集團所佔權益

用途

應佔
樓面面積
(平方呎)

 

香港新界大埔
白石角科研路
大埔市地段第228號

100%

住宅

412,530

 

香港新界
錦河路及東匯路
錦上路站第一期物業發展
丈量約份第103約地段第1040號

33.3%*

住宅

412,247

 

香港
大樹灣
香港富麗敦海洋公園酒店

60%

酒店

262,020

 

香港新界
葵涌永基路
葵涌巿地段第524號

100%

工業

176,906

 

香港黃竹坑
業勤街及黃竹坑道
香港仔內地段第462號

60%

商用

144,567

 

香港中環
卑利街/嘉咸街地盤A
內地段第9064號

100%**

住宅

84,260

 

香港九龍深水埗
九龍道1-3B號/僑蔭街1-5號
新九龍內地段第6558號

100%**

住宅/
零售

52,571

 
     

 


1,545,101

 

* 與香港鐵路有限公司合作發展
**與市區重建局合作發展

於二零一七年六月三十日止之財政年度之後,集團在二零一七年七月二十一日從政府招標賣地中購入一幅位於馬鞍山白石(沙田巿地段第611號)的住宅用地。項目完成後,應佔總樓面面積約十一萬九千三百五十一平方呎。
 
中國方面,集團於二零一六/二零一七財政年度內在前海購入一幅商用地皮。項目詳細資料如下:

地點

集團所佔權益

用途

應佔
樓面面積
(平方呎)

 

中國深圳
前海深港現代服務業合作區
前灣片區7單元04街坊
T102-0262號地塊

50%

服務式住宅

247,572

 

7. 你們在中國有甚麼發展項目?

集團在中國有兩個主要為發展住宅的項目,分別是位於成都的信和•御龍山及漳州的信和•御龍天下,另有位於深圳前海灣的服務式住宅項目,三個項目的應佔總樓面面積約一千五百八十萬平方呎。

8. 你們持有那些酒店?

集團旗下酒店包括新加坡富麗敦酒店、新加坡富麗敦海灣酒店、位於西九龍的香港遨凱酒店、悉尼威斯汀酒店百分之五十的權益及香港港麗酒店百分之三十的權益。

9. 你們的資本負債比率和財務狀況如何?

於二零一七年六月三十日,集團擁有現金及銀行存款三百三十一億四千二百九十萬港元。扣除借貸總額五十九億二千一百七十萬港元,集團於二零一七年六月三十日擁有淨現金二百七十二億二千一百二十萬港元。現金和未提取信貸額(連同所佔聯營公司及合營企業)約為三百六十一億一千二百六十萬港元。穩健的財務狀況有利集團把握時機增添更多具良好發展價值的土地。

10. 在低資本負債比率和財務狀況穩健的情況下,你們如何運用現金?
我們希望將現金善用於以下方面:
  • 以選擇性的策略在香港及中國增添具發展價值的土地儲備;
  • 向股東派發穩定的股息;及
  • 回購信和置業股份。

  投資者簡報(英文版)