新加坡富丽敦天地
投资者常见问题及简报
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1. 你们的主要业务是什么?
我们的主要业务包括:
  • 物业发展作出售用途;
  • 物业租赁;
  • 经营酒店;及
  • 物业服务,包括屋苑管理、清洁、车场管理及保安。
2. 二零一七年六月三十日止之财政年度内,你们的物业销售业务表现如何?
截至二零一七年六月三十日止之财政年度内,集团物业销售总收入(連同所占联营公司及合营企业)为一百五十亿二千九百一十万港元(二零一五/二零一六:一百一十四亿三千九百四十万港元)。物业销售总收入主要来自出售位於将军澳的帝景湾、九肚的玖珑山、白石角的逸珑湾I及II、干德道五十三号的Cluny Park、大屿山的Botanica Bay及厦门的信和•银湖天峰之住宅单位,目前上述项目分别售出约百分之一百、百分之九十九、百分之九十九、百分之一百、百分之九十三、百分之九十四及百分之九十九的单位。
3. 集团主要住宅项目销售情况如何?

除上述住宅项目外,集团推售以下香港项目。目前各项目的销售详情如下:

地点

集团所占权益

用途

应占
楼面面积
(平方呎)

已售出住宅单位
所占比例
(约为)

逸珑园
香港新界西贡大网仔路8号

100% 住宅 249,133 85%

囍逸
香港新界粉岭和丰街28号

100%

住宅/
商用/
停车场

209,909 98%

逸珑海汇
香港新界西贡康村路9号

100%
住宅
173,796 56%

朗屏8号
香港新界扩业街8号

40%*
住宅
209,575 96%
     

 


842,413

 


*与香港铁路有限公司合作发展

中国项目方面,集团于二零一六/二零一七财政年度内推出了位于成都的信和•御龙山二百一十五个住宅单位发售。目前位于成都的信和•御龙山合共推出了三千九百一十五个住宅单位,位于彰州的信和•御龙天下合共推出了一千六百四十九个住宅单位,上述项目均售出约百分之九十九的单位。

4. 集团在二零一八年将有那些香港住宅项目可供推售?

在二零一八年可供推售的住宅项目详细资料如下:

地点

集团所占权益

用途

应占
楼面面积
(平方呎)

 

九龙湾
新九龙内地段第6313号

30%

商用

147,058

 

观塘              
观塘巿中心第二及第三发展区
新九龙内地段第6514号

90%*

住宅

1,346,383

 

西贡
丈量约份第215约地段第1181号

100%

住宅

51,592

 

白石角
大埔市地段第228号

100%

住宅

412,530

 

深水埗
新九龙内地段第6558号

 

100%*

住宅/零售

52,571

 

 

 

 

 


2,010,134

 

 

 

*与市区重建局合作发展

5. 截至二零一七年六月三十日止之财政年度,你们的物业租赁业务表现如何?

截至二零一七年六月三十日止之财政年度内,集团应占总租金收益上升百分之三至三十九亿四千九百一十万港元(二零一五/二零一六:三十八亿三千四百一十万港元)。租金收益上升,主要由于续租租金增加。净租金收益上升百分之四点二至三十四亿八千六百万港元(二零一五/二零一六:三十三亿四千四百七十万港元)。

6. 集团有何增添土地储备的计划?
集团将继续以选择性的策略增添土地储备,提升盈利潜力,为股东增值。
 

截至二零一七年六月三十日止之财政年度内,集团从香港特别行政区政府购入三幅在香港的地皮及四个项目的发展权,应占总楼面面积约一百五十万平方呎。项目详细资料如下:

地点

集团所占权益

用途

应占
楼面面积
(平方呎)

 

香港新界大埔
白石角科研路
大埔市地段第228号

100%

住宅

412,530

 

香港新界
锦河路及东汇路
锦上路站第一期物业发展
丈量约份第103约地段第1040号

33.3%*

住宅

412,247

 

香港
大树湾
香港富丽敦海洋公园酒店

60%

酒店

262,020

 

香港新界
葵涌永基路
葵涌巿地段第524号

100%

工业

176,906

 

香港黄竹坑
业勤街及黄竹坑道
香港仔内地段第462号

60%

商用

144,567

 

香港中环
卑利街/嘉咸街地盘A
内地段第9064号

100%**

住宅

84,260

 

香港九龙深水埗
九龙道1-3B号/侨荫街1-5号
新九龙内地段第6558号

100%**

住宅/
零售

52,571

 
     

 


1,545,101

 

* 与香港铁路有限公司合作发展
**与市区重建局合作发展

于二零一七年六月三十日止之财政年度之后,集团在二零一七年七月二十一日从政府招标卖地中购入一幅位于马鞍山白石(沙田巿地段第611号)的住宅用地。项目完成后,应占总楼面面积约十一万九千三百五十一平方呎。
 
中国方面,集团于二零一六/二零一七财政年度内在前海购入一幅商用地皮。项目详细资料如下:

地点

集团所占权益

用途

应占
楼面面积
(平方呎)

 

中国深圳
前海深港现代服务业合作区
前湾片区7单元04街坊
T102-0262号地块

50%

服务式住宅

247,572

 

7. 你们在中国有甚么发展项目?
集团在中国有两个主要为发展住宅的项目,分别是位于成都的信和•御龙山及漳州的信和•御龙天下,另有位于深圳前海湾的服务式住宅项目,三个项目的应占总楼面面积约一千五百八十万平方呎。
8. 你们持有那些酒店?
集团旗下酒店包括新加坡富丽敦酒店、新加坡富丽敦海湾酒店、位于西九龙的香港遨凯酒店、悉尼威斯汀酒店百分之五十的权益及香港港丽酒店百分之三十的权益。
9. 你们的资本负债比率和财务状况如何?

于二零一七年六月三十日,集团拥有现金及银行存款三百三十一亿四千二百九十万港元。扣除借贷总额五十九亿二千一百七十万港元,集团于二零一七年六月三十日拥有净现金二百七十二亿二千一百二十万港元。现金和未提取信贷额(连同所占联营公司及合营企业)约为三百六十一亿一千二百六十万港元。稳健的财务状况有利集团把握时机增添更多具良好发展价值的土地。

10. 在低资本负债比率和财务状况稳健的情况下,你们如何运用现金?
我们希望将现金善用于以下方面:
  • 以选择性的策略在香港及中国增添具发展价值的土地储备;
  • 向股东派发稳定的股息;及
  • 回购信和置业股份。

  投资者简报(英文版)